12月18日
肥西首个科技盘营销中心开放
首开3栋高层380套房
最全样板间及项目卖点首次曝光~
肥西首个科技住宅要卖啦
12月18日,位于巢湖西路与馆驿路交口的丽丰铂羽公馆营销中心正式开放。
项目临近规划中的地铁3号线口,以及肥西站(未来将升级为肥西高铁站)。
现场火爆人气↓
据悉,项目已于近日启动验资,购房者携带本人身份证及五万资产证明(银行卡、存款单、支付宝等)即可登记办理验资。前期验资获得购房总价基础上2000元优惠。
据悉项目共计规划9栋高层(首层均架空)、14栋花园洋房。
其中首开A1#、A2#、A3#三栋高层,共380余套房,面积段95-114㎡,其中顶层为复式结构,约160多平米。
来赶紧看看马上要开卖的户型图吧↓
绿城物业 最全样板间图首曝光
伴随营销中心的开放,高层103、114㎡两款样板间同步对外开放。
103㎡户型样板间实景↓
114㎡户型样板间实景↓
对于该项目,想必大家最为印象深刻的还是当时的地价。2016年4月28日,丽丰集团以1480万元/亩竞得肥西[2016]5号地,楼面价10090.85元/平,溢价率289.47%。
如此之高的地价,首开3栋高层定价如何?据现场置业顾问表示,首开价虽然目前没有出来,但基于政策现状,这3栋高层的性价比将是相当的高~
即便拿地成本高于周边产品,但作为首次进驻合肥的丽丰集团而言,将会打造肥西首个科技住宅。
项目卖点:
1、健康科技:所有房源将采用新风系统、壁挂式采暖、太阳能热水、净水系统四大科技基因
2、物业公司为绿城物业
3、截至目前肥西唯一个下沉式泳池
4、洋房采用下沉式庭院、前后双院落、观景台等
5、自建幼儿园
放风价1万/㎡ 2纯新盘年底开卖
1
文一西溪湾(预计1月首开)
除了该盘,近日有网友在朋友圈表示,位于翡翠路与乐平路交口的文一西溪湾即将认筹,并计划于1月份正式开卖。
该盘规划6栋洋房、8栋高层,预计首批推出92-122㎡三房、四房共计约400套房,10月下旬开始预约。
啥都不说,先来感受下销售现场的热度吧↓
2
新华九龙首府(预计12月底首开)
位于方兴大道与九龙路的新华九龙首府,目前首批验资已停止,将于12月底首开,大家最关心的放风价约在1万/㎡左右。
据悉,首开将推1、3#楼,下面来看看即将推出的房源户型图吧。
学区方面,该盘小学为东冠小学,中学为桃花中学,车位配比在1:1。让小编眼前一亮的是,该盘加上赠送面积,实际高层公摊面积低到19%左右,而市面上高层公摊比普遍在25%左右。
除此之外,新华九龙首府周边会有一个市政公园项目即将开工,不知道会不会打造为肥西的绿轴公园呢?
刚需买房时机到?9000+楼盘扎堆抢跑
整个12月份,2纯新盘预计首开、3盘加推,总房源量达1400套左右。
4家纯新盘分布图↓
近段时间以来,肥西楼市红火如常,但似乎呈现两极分化情况。
以老盘为首的部分楼盘价格逐渐回归亲民,纷纷以1万/㎡以内的高性价集中备案、抢跑;与此同时,1万+楼盘继续等待。
从上述表格来看,华地紫金府、华地翡翠蓝湾等4盘放风价皆为9900元/㎡,似乎也验证了肥西备案价不得破万的“非成文”规定。
其中,某已经备案通过的纯新盘表示,首批房源最高备案价9999元/㎡。
此外,部分纯新盘受地价影响,成本价基本也得在1万+,但从近期这批楼盘具体情况来看,纷纷推迟开盘计划,让人不得不与“1万+楼盘难备案”联想在一起。
相对其它版块,大家对县政府版块房价以及抗跌性最容易产生质疑。
但小编想说,县政府版块虽然更多客户群体是县域内居民、同时并非紧邻市区,但版块内一座高铁站、多条地铁线的重大利好规划,以及版块内派河等湖景资源的打造,还是给予了众多购房者信心。
谜一样的数据 沉默后再次领跑
继连续14天备案未公布之后,上周肥西销售情况终于“出现”。
从上周数据来看,肥西共计备案316套房,远远高于长丰、肥东两县。这也是肥西9000+楼盘浮出水面后首次出现大批量备案。
再来回顾下今年的肥西楼市,用跌宕起伏来形容再不为过。
经历3-5月份房企快跑之后,在市场热度不减的背景下,尽管销量有所回落,但供不应求状况却是未降反增。
而从均价来看,除8月份有所小幅回落之外,肥西均价持续看涨。
市区限购后,不限购的肥西市场购买力继续呈井喷发展,但ZF有意控制下的肥西楼市数据,从10月份开始,量价得以回落,而在12月,价格的回稳体现地更为淋漓尽致。
结语
高端盘的入市,对于肥西楼市格局、健康发展都是利好。
12月份,肥西迎来推盘热,在价格疑似受管控的当下,不少楼盘定价表现出了极高的性价比。此外,相对其它两县,肥西楼市发展较为稳定、理性,对于购房者而言,无论是地段、还是价格,已到该出手的时候。
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