苏州集装箱活动房维修(苏州集装箱改装)

苏州『同文华庭』

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预计交房时间：2022年12月底之前

今天踩盘的楼盘是姑苏区的同文华庭，项目正常楼层已经售罄，仅剩10几套底复产品在售。

我上午9点左右来到售楼处转悠，10分钟左右就陆续上客了，据销售介绍，工作日一般接待五六组客户，周末一天20组左右。

客户以周边姑苏客户为主，据他们统计截止目前买到房源的客户只有3个新苏州人，其他均为老姑苏人，所以居住群体非常纯粹。

询问过程中，销售表示虽然现在只剩底复产品，但依然没有优惠并表示销路还不错，之前76套，现在只剩10十几套了，不愁卖。

最新动态：在售195㎡底复产品，位置还不错的例如2#、3#等，总价区间在550~590万。

目前样板间已售，过来的客户就是参考户型，看毛坯，实景图如下：

户型图如下：

同文华庭打造9栋6、7层的精装修洋房，项目主打两种户型，分别为108㎡、123㎡，自带商业、停车场、基层社区中心。

商业和社会停车场混合地，总高也是5F，1楼为商业，上面为停车楼，共500个停车位，带屋顶花园。

目前项目的基层社区中心已建成（售楼处的地方），变电站已经建好。项目北侧的道路和商业部分已经有动作。

住宅部分在紧锣密鼓的建设中，外立面来看已经八九不离七了，后续就是室内的装修情况了。

同文华庭位于姑苏区彩香路东、金门路南，项目居住氛围浓厚。

项目北侧是朱家庄新村，经过该公交站点的公交多达15个。除了公交车，项目距离1号线、2号线站点也不远，平均在500米左右。

南侧是老小区胡家浜，界面破旧，道路狭窄。

西侧是农发彩香一村菜场，和金阊医院，人流量很大，买菜便捷，自驾困难。据悉：明年这里会搬迁，大概率建立一所幼儿园。

东侧是凯旋花园，石路天虹、华贸中心（在建），1公里内日常生活配套可以满足。

目前项目周边老小区环绕，均价在2.1万-3万/㎡，次新房有姑苏金茂府，据贝壳数据显示，其高层产品二手房挂牌均价43818元目前姑苏区就尾盘有栖霞·栖园、同文华庭底复在售，新房待售有留云轩和桃溪澜园。

从位置来看，栖霞·栖园、同文华庭两者生活配套相差不大。栖霞·栖园位置步行到山塘街地铁口700米，同文华庭到桐泾北路地铁口约500米（到广济南路约1.2公里）。

地铁配套上，同文华庭更近一些。从学区方面来看，由于新房不划学区，仅作参考：

栖霞·栖园，周边有山塘中心小学、苏州市第三十中学、苏州市善耕实验小学校等。

同文华庭，周边有彩香实验小学、彩香实验中学、苏州市金阊实验小学校等。

栖霞·栖园在售建面约203-260㎡，总价505万~669万。

同文华庭在售建面约195㎡，550~590万。

新房方面，留云轩项目取证备案均价4.1万/㎡（不含地下室），含19套底复产品，总价区间约558-766万，正常楼层总价在600万左右。预计项目本月中旬首开1/4/6/7幢，目前正在火热认筹中。

苏州『同文华庭』

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