勾庄集装箱活动房(集装箱房屋设计图)

杭州招商璀璨映澜

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3月份热盘看点分析

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718①世纪城的建发中粮朗云是世纪城久违的新房供应，必然掀起杭州豪宅市场又一轮高潮。但项目清一色的大户型（165-320方），加上不低的单价（4.6万/平），入主门槛相当之高！

（23号地块即建发朗云位置）

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718②滨江区一桥南的建发璞云是滨江区改善的新机会，项目面积129-186方相对亲切，价格和省儿保一致还是4.6万/平，加分项在于建发出品，可能快一点，2月底就有计划首开，也可能延到3月份撞车。虽然很多人想等滨江区星民路站地铁盘，但那两块小TOD体型实在是mini，没点天选的运气根本摇不到，可以先关注建发。

（建发璞云位置图）

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718③申花北的万科和颂映象府是申花豪宅区的性价比之作（4.62万/平、114-210方），但据销售人员透露，项目虽然剩余房源不多，但可能还要再分为2次开盘，如此一来恐怕每次社保都拼很高！

（万科和颂映象府位置图）

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718④武林东新的棠前嘉悦府，也就是曾经的融创东新退地项目的子地块而来，项目限价4.7万/平，和附近的馥源庭等价差较大，一直以来很被看好。首开挤在上一轮豪宅潮中，较高中签率是很多人没想到的。据销售人员透露，项目最后两幢房源计划3月份左右推出，但这次，热度恐怕不会低了

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718⑤400-500万级客户可以重点关注下萧山市北的绿城保利交控·桂月云翠园，预计3月份左右会开盘。是绿城市北新作品，预计3月份推出110-172方，3.95万/平。

（绿城市北项目位置图）

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718⑥300-500万级客户还可以关注市北的中海·璞翠云集，项目限价3.4万/平，比绿城更便宜，户型和产品做的都不错。这个盘预计1月份就会首开了，推测3月份的时候也会在持续加推中。

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718⑦300万级客户可以关注下萧山区湘湖的保利恒尊崇璟和颂府，建面106-133方、3.343万/平。项目已经首开过了，还在持续加推中，位于萧山区主轴市心路旁，属于萧山老城区。

⑤临平区的招商璀璨映澜是临平融杭桥头堡乔司的项目，适合城东客户关注。精装限均价2.9万/平，建面约99-128方。

4月份热盘看点分析

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718①未来科技城断供有段时间了，终于等到滨江未来科技城项目出场，限价还是3.61万/平，和云城保持一致，但户型是190-210方，劝退城西年轻人，适合改善客户，体量约346户。

（地块实景图）

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718②云城的绿城首秀云诵桂月轩，热度已一炮打响，接下来绿城云城新项目就要预备出场了，位置在云诵桂月轩北面，限价还是3.61万/平，户型111-139方，是城西罕见的小户型！这次预计会好摇一些，年轻客户关注。

（绿城云城新项目位置示意）

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718③湖墅的霞映锦绣里是申花豪宅区的滨江的新作品（6.51万/平、195-325方），是城西豪宅区的顶级豪宅，也是市中心很难得的低密作品，一定要珍惜机会。

（霞映锦绣里位置图）

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718④断供很多年的石桥，今年带来了绿城石桥项目，3万/平、105-139方，解渴主城区300万预算客户。

（绿城石桥项目位置图）

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718⑤豪宅客户还可以重点关注下钱江新城2.0的建杭滨江钱二项目，预计4月份左右会开盘，是经典的高低配豪宅，户型预计是169-239方，高层、洋房都有，虽然和钱塘江有一定的距离，但可以期待一下产品力。整体限均价5.1万/平。

（建杭滨江钱二项目位置图）

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718⑥预算400-600万客户4月份有彩蛋，建议重点关注下湘北的中天海威湘北项目、绿城海威湘北项目，预计4月份左右会开盘，限价3.25万/平，中天户型139-170方，绿城户型125-169方，和龙湖滨康天曜城离的很近，价差非常喜人。

（18号是中天、19号是绿城）

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718⑦勾庄又要在绿城的带领下雄起了，马上绿城好运街TOD项目，预计4月份左右会开盘，限价3.12万/平，面积110-168方，是勾庄位置最好的新楼盘，之后也很难有地块能超越它，距离城北万象城很近，地铁也方便。

（绿城好运街TOD位置示意）

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718⑧申花核心真豪宅，终于要放量了，招商申花项目目前围挡已经做起来了，开始施工了，预计4月份会开盘，限价5.5万/平，面积200-238方，是申花位置最好的新楼盘，之后也很难有地块能超越它。

（招商申花位置示意）

地段分析

从3月份的楼盘地图分布情况来看，主城区以及萧山区都在重点发力。

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718尤其是主城区的一些项目，比如申花北的万科和颂映象府、湖墅的颂映传麒府、东新的棠前嘉悦府，都是预备在3月左右推出并完成清盘，之后将无供应。

但从套数上来看，这几个热门盘剩余楼幢都很有限，大概率都会触发拼社保。

4月份会有较多去年年底拿地的新楼盘入场，分布较散，豪宅有湖墅、钱二等地（世纪城、滨江等地的建发项目也有可能会持续加推），3万+红盘较多，尤其是湘北双子星和绿城好运街TOD。

所以从社保来看：

如果您是有房高社保，或者无房中高社保，可以关注湖墅、申花、申花北、东新；

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718如果您是年轻社保，那么世纪城的建发中粮朗云，由于是超级大盘，且计划分两次开盘的，所以有可能会有社保春天，预算充足的朋友可以重点关注。

滨江一桥南断供多年，再加上有滨月云府5800人摇号在前，可见滨江区的高端改善需求之大，所以也可能会触发拼社保。

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718湘北双子星假如不是一把梭哈，那么触发拼社保的可能性是很大的！且项目做的都是大户型，很可能会迎来大量的滨萧改善置换客户，这批人大概率都是有房社保巨子，所以有房社保可能会拼的不低。

从预算来看：

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718杭州最主力的购房人群其实分在两头，一个是千万级预算，一个是约三五百万的。千万预算自然还是关注主城区（如申花、东新、湖墅等）、世纪城、滨江区等。

三五百万的朋友，一定要注意，4月份的时候有几处王炸：

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718比如萧山湘北倒挂上万的中天、绿城双子星，3.25万/平的限价，距离5万+的龙湖滨康天曜城不过几百米，享受滨康路站双地铁红利，绿城户型起步约125方、中天户型起步约139方，预算400万的朋友都可以够一够，低楼层可能400万以内。

杭州招商璀璨映澜售楼处电话：400-886-1718再比如勾庄位置最好的地：绿城好运街TOD，据悉项目计划分四五次开盘，首开大概就在4月份左右。

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