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　　来源：商智库 ID:shangretail

　　这些年，国外商业地产这二十大王牌最爆人气...

鬼屋主题

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　　鬼屋刚成为全球商业地产新娱乐奇葩，年轻人太爱，如今鬼屋主题的商场也开始流行，曼谷的Mansion 7就是这样把鬼屋场景及细节做到极致的鬼屋主题商场。

案例：Mansion 7

　　位于曼谷巿中心的Mansion 7也顺理成章成为近期最 hit 的“鬼屋”主题商场。这座紫色魔爪的“鬼门关”是商场MANSION7的大门。

　　整座商场灯光昏暗，大量运用暗紫色的金属材料，枯藤枝蔓以及乱石、蜘蛛丝、荒凉庭院等阴森元素。

　　商场内有特色小店，精品服饰店、指甲造型沙龙、糕饼店、甜品屋、果汁吧、甚至还有情趣用品店和宠物用品店。

　　各种鬼屋主题商店绝对值得一逛，出售带有鬼怪气氛的小物，诡异气氛爆表。

　　广场中间，则是摆放了许多游乐设施，像是电流急急棒、拳击沙包、时空脚踏车、电动牛仔机、恐怖坛、断头台宝箱、恐怖断魂桥等，恐怖氛围十足。

市集主题

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　　如今的消费者早已不满足单调乏味的传统购物中心，就得彻底地颠覆，才能带来意想不到的全球影响力的高人气，从而直接拉升项目的商业价值。

　　现代款的市集空间就是如此，阿姆斯特丹的Markthal把现代品的市集商业颠覆式地融于商业综合体，就是这样惊艳全球。伊势丹的超市也爱整与餐饮店错落整合的市集空间。瑞安即将开发的瑞虹新城第五期的太阳宫也是这类玩法。

案例：阿姆斯特丹Markthal

　　远看视市集，其实是超颠覆的10万方的菜市场+商业+住宅+停车场的市集商业综合体。已经成了荷兰的旅游地标。2014年开业后，其年客流量高达近千万。

　　而未何有此造型的构想呢？建筑师 Maas 说，一开始觉得这个计划非常“无聊”，于是乎，脑中起了搞怪的念头，想来个大翻转，搭配超酷的3D投影壁画。

　　Markthal长120米，宽70米，高40米。两个端头是透明的玻璃幕墙，顶部是11,000平米的绚丽多彩的绘画。绘画由鹿特丹艺术家搞定，将水果，鱼，面包，鲜花与附近的大教堂等等景色重叠起来，整个顶部艺术绘画的创作色彩丰富，内容繁多，意喻新鲜的事物从太阳上降落。

　　项目聚集了来自世界各地的美食产品和当地的新鲜农业产品，引入了原料、佐料、加工副食品、餐饮、厨具……应有尽有。

　　商户也包罗万象，从荷兰奶酪店、意大利冰激凌店、日本寿司店到中国食品店，满足全世界人民的喜好。

24小时主题

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　　满足夜猫族的需求，曾今新鸿基的APM营业到午夜。如今，购物中心也开始流行24小时不打烊，彻底颠覆传统购物中心营业模式。

案例：The Street Ratchada

　　The Street Ratchada身处曼谷大型夜市Ratchada，附近聚集了很多夜猫族。而开发商TCC的背后老板，泰国企业家苏旭明还拥有曼谷最受欢迎的新兴夜市Asiatique。这个项目大热的原因在于，其契合了周边夜猫族的需求。

　　和Asiatique夜市相似，商场内部也是由红砖加黑色金属材料而营造出的后现代工业风。零售店铺打破局限，让游逛就变得没有阻碍。

　　The street在室内与室外的衔接上，巧妙的在项目的外立面与内部的外墙之间，创造了一个“灰”空间。利用地势的高差，实现了多首层的商业价值。

　　商场正前门有一片4千平方米的开放空间，为 Ratchada 区最大，全年可举办活动。开业的时候，这里就举办了啤酒节，很多夜猫族在此边喝啤酒边享受live show。

集装箱主题

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　　集潮流与文艺与一身的集装箱主题商业，如今在全球越来越流行，打破的是传统商业的思维框架，赋予项目全新的空间感受，年轻一代大爱。

　　英国的BOXPARK、韩国的Common Ground、新西兰的Re:start购物广场、土耳其的Trumpe Cadde商业中心都是其中的经典。最近新开的上海大悦城二期内的摩坊166街区也有集装箱商业的影子。

案例：土耳其Trumpe Cadde

　　紧邻伊斯坦布尔mecidiyeköY的特朗普大厦，利用模块化的集装箱和阶梯创造了一个超人气的集装箱主题商业街区。

　　本项目共包括两层，一系列不同尺寸的路径对组成单元进行切割和组织，用于安排25个精心布置的商业单元以及花园，形成一个现代的街市。

　　开敞的庭院周边环绕着金属框架结构以及集装箱，错落布置各种潮流款零售店及本土特色的美食餐饮店。

　　不期而至的花园和休息区为行人提供片刻的停顿休息，同时也有助于增加本项目的社交功能。强烈的色彩感及动感创意线条让项目大放异彩。

码头主题

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　　新奇体验+重餐饮娱乐的码头主题商业能够起人们的极大兴趣，常常能成就地标景点。无论是美国旧金山的渔人码头，还是新加坡的克拉码头，均是如此。

案例：克拉码头

　　新加坡在城市复兴开发中,经过20多年的不懈努力,政府将克拉码头从衰落、脏乱的遗弃工业码头翻新为世界性创意休闲娱乐胜地。最大创意在于对光电的应用，五彩缤纷的彩光照明技术使得克拉码头的夜晚如梦如幻。

　　现在已被改造成商店、餐厅、旅馆、咖啡厅、酒吧、高档住宅等，以适应商业和旅游的需要。改造后的店铺面积大幅增加，沿着河内侧增加50多家店铺，每月平均吸引50万消费人群。

　　包括西班牙著名度假用地伊维萨岛的CafédelMar 咖啡厅、米兰餐厅 Bice 等。在娱乐部分，有伦敦 Ministry of Sound 世界级娱乐场所，巴黎的时装电视吧 FashionTV，知名电子音乐品牌酒吧 Kandi Bar，G-max 蹦极等极限娱乐项目。

新奇乐园主题

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　　如今的消费者对商业地产项目越来越挑剔，好玩也越来越成为很重要的衡量标准。如今的场子，得极具足够多的关注及新奇体验，才更容易打动全球消费者，而大魄力的新奇乐园主题就是个很好的选项。

　　阿联酋的Dubai Mall、韩国的乐天世界、美国的Mall of America都是其中经典，让新奇乐园成为在全美抢游客、延长消费者停留时间、增收增影响力的核心。

案例：美国Mall of America

　　Mall of America是全美最大的购物娱乐中心，39万平方米的商业空间。三大主题新娱乐：尼克罗迪欧室内主题乐园、迷你型18洞高尔夫球场、恐龙博物馆海底探险水族馆。

　　中庭的主题娱乐场其中设置不少娱乐设施，包括小型过山车、滑梯、木马、城堡等设施，结合新型的娱乐和运动设施开始以最酷的刺激吸引消费者的另类消费。

　　2.8万平方米的“史努比营”主题游乐园组合热带雨林主题商业及儿童零售。

　　整个商城每年要举行各种各样的促销和娱乐活动300多项，有时邀请歌星来演唱，有时又由当地土著印第安人表演，有时还有艺术展览和慈善募捐活动。

　　把高科技应用到娱乐中去，给顾客带来更加新奇的生活体验的好处是，每年吸引4250万游客，年营业额8.6亿美元，年收入达4000多万美元。

滑雪主题

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　　冬季运动越来越成为主流的当下，滑冰已不稀奇，滑雪才是购物中心的终极体验。迪拜酋长国购物中心就是这样的先行者。

案例：酋长国购物中心

　　曾经是迪拜最大最有影响力的购物中心，如今仅次于迪拜MALL。

　　迪拜的任性早已超越极限，酋长国购物中心的特色就是滑雪场，还是情景式有细节的，还占地22500平方米。

　　滑雪场设有一个60米高的“山”和5个不同难度的斜坡，包括世界上第一个全黑的室内道和踢球、铁路道。与此同时，这里还为游人提供雪橇滑道和攀岩塔。

　　奢侈商业汇聚，比国内更是便宜五成。

古建筑主题

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　　中产及精英阶层最爱的就是文化及情怀，有点历史感当然能让项目增色不少。如今，古建筑主题商业已经成为一大趋势。

　　墨尔本Melbourne Central就是国外的一大范例。而在国内，成都远洋太古里保留古老街巷与历史建筑，佛山岭南天地保留岭南建筑及本土工艺，上海嘉里中心保留了毛泽东故居，古建筑已成香馍馍。

案例：墨尔本Melbourne Central

　　这座建于1894年的子弹工厂，每周约可生产6吨子弹。塔高50公尺，有327个阶梯，由于澳洲政府于1973年将此大楼列为「具有历史价值建筑」，不可拆除，于是买下这块地的财团便想出变通的办法，干脆用巨大的玻璃锥体把整栋建筑物罩起来。目前，这栋建筑改装成餐厅，与屋顶上垂吊的热气球、滑翔机，成了商场的一大卖点。

　　底层设有横跨2个街廓的大型商场，共有200多家商店，以及超大型的大丸(Dai Maru)百货公司，近年来已扩张为墨尔本最大的零售业者集散地。

　　商场的另一项特色，就是拥有一座重达2000公斤的全世界最大吊钟，每个整点的时候，会从钟的里面垂下美丽的坠饰，上面有小孩和鹦鹉，并演奏一首澳洲民歌，历时4分钟。

艺术主题

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　　艺术空间已经成为内地购物中心汇聚城市精英的有利武器，艺术装饰、艺术展、艺术活动、有艺术特质及艺术视觉效果的商家、死角的艺术化细节处理等都是艺术空间的一部分。

案例：香港K11

　　香港K11就是全球首个把艺术．人文．自然三大核心元素融合的原创品牌，目标是发展成纽约市的苏豪区。因此商场自资2,000万港元，在每层放置了多件艺术品，合共13组，全部由K11创办人兼主席郑志刚挑选。

　　艺术品由座椅、天花挂饰、以至外墙装饰及巨型雕塑等，大部分由本地艺术家创作，包括李展辉、莫一新及文凤仪等。

　　场内亦设有19个展览陈列窗，遍布于商场4层的店铺之间，让本地艺术家展示作品。展品3个月更换一次，

航空旅行主题

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　　很多人都有过航空的梦想，当融入购物中心，一样能焕发出全新的升级。德国的LOOP5就是这样独创的先行者。

案例：LOOP5

　　德国第一个主题购物中心，灵感因地段临近法兰克福机场及欧洲太空控制中心，10万方，以早期飞行、黄金时代、喷气机、现代航空为副主题，通过红、黄、蓝、紫四个副主题色独创航空场景。

　　墙面及地面中的螺旋桨、机翼、舵盘、悬翼元素及无处不在的平面设计，将顾客引入独特的航空主题购物体验。

　　连休憩空间也以机舱情景打造。

生态绿色主题

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　　购物中心的植被空间已越来越创意多样化，特别是在一线城市，已成为衡量购物中心的一大标签。不仅仅是公园式植被布局、室内植被墙，如今生态绿色主题已经成为行业主流。

案例：大阪难波城

　　原址是一座棒球馆，如今则是全球生态型购物中心鼻祖。空中花园、屋顶绿树，大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，跟购物中心层次组合，打造成一种自然生态的场景消费方式。

　　商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时尚商店和餐馆。让人能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历” 。

亲水主题

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　　亲近本就是人类的本性，放进购物中心能大大提升趣味性及亲和氛围。国外，亲水主题商业的运用比较成功的是澳门大运河购物中心、博多运河城。

案例：澳门大运河购物中心

　　独有的水生态空间组合威尼斯小镇商业场景，大运河购物中心早已是是全球水主题购物中心的典范。

　　整个购物中心被一幅偌大的天幕覆盖，天幕可配合电脑控制的灯光效果，营造出晨昏日出日落的云彩和天色，配合特色街道、运河、里亚特桥，环境典雅瑰丽，令旅客仿如置身昔日威尼斯的街道。

　　首次进驻澳门的食肆包括有bluefrog、3 monkeys、板前寿司、利苑酒家、峰景餐厅等，除著名食肆外，更不乏国际大牌，如Agnès b.、Piaget、Tiffany Co.、Giorgio Armani、Clarins、Hogan等。

动漫主题

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　　萌宠及动漫空间在购物中心越来越普及，不仅仅是时尚类购物中心，奢侈Mall及区域综合型购物中心如今也爱。怀旧动漫及趣味萌宠空间布置，能大大吸引70后80后，吸引小年轻，增加逗留时间。

案例：东京台场购物广场

　　全球唯一的高达主题购物中心，也是全球高达粉去东京的必到之地。高达主题商业贯穿整个项目，包括商场视觉系统、大型模型、娱乐主力店、主题零售店。

　　引入本土个性潮流品牌及新兴品牌店，例如艺术家个性作品的杂货店、日本首家面向小学女生的时尚杂志实体店、日本吉祥物专卖店NENE Store等新兴店铺。2层及6层汇聚50多家特色餐厅。

　　娱乐主力店包括可容纳近2500名观众的小型剧场、6大类综合的娱乐中心、屋顶滑板公园，以及高人气的高达主题馆，包括模型展示区和展览区，亦可购买高达周边产品。

多国烙印主题

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　　民族烙印是对本国及他国的民族特色的诠释，放在购物中心里则能增加消费者的体验及惊喜感，曼谷的Terminal 21就是多国烙印主题商业典范。目前国内更多还是习惯布置带有民族烙印的中庭主题活动。

案例：曼谷Terminal 21

　　每一层则配以不同国家城市的特色，不光是售卖的产品有地域的区别，整个装修风格，包括卫生间都非常有意思。业态以潮牌及大众特色商品为主。

　　模拟的登机场景后，一层一种民族烙印，第一站：加勒比海岸、 第二站：罗马、第三站：巴黎、第四站：东京、第五站：伦敦、第六站：伊斯坦堡、第七站、八站：旧金山、第九站：洛杉矶。

　　例如东京站，整一层的所有细节都围绕东京主题。包括日式店招、民族情结装饰、独有可爱系的卫生间，甚至还有日本式匠人及属于年轻人的视觉系文化烙印。

跑步运动主题

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　　年轻一代越来越热衷运动，运动主题购物中心在当下也开始流行，日本的阪森之宫 Q’s Mall就是创新的典范，让运动融入购物中心，成为区域居民的生活中心。

案例：阪森之宫 Q’s Mall

　　日本 第一家以跑步为主题的小型MALL。商场表示，空中跑道免费对外开放，即使不来购物，也可以来享受“空中慢跑”的过程。

　　商场为用户准备了三条不同的空中跑道，全长300米的跑道成为该商场最醒目的屋顶地标外，商场还设有两个五人制小型足球场、游泳池、健身房等设施。

　　整个商场有 49个店家，其中4个运动主力店铺、14个购物店铺、13个食品店铺、15个服务性店铺。

电影场景主题

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　　好莱坞的新奇场景融入购物中心，能构建全新体验的商业生态，因为消费者太热衷，能直接提升项目的影响力及潜力。国外的CITY WALK就是电影场景主题商业的经典。

案例：CITY WALK

　　初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以电影为场景商业街区，目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游商业区。

　　1993年开业，历经3个开发阶段，06年针对游客需求，扩建引入了IMAX影院、电玩、保龄球馆、美食广场、酒吧、主题餐厅等。

　　绚丽的霓虹灯，奇异活泼的场景体验，丰富的现场表演及酒吧演奏，营造出浓郁的商业氛围。

古镇主题

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　　当中国古镇融入商业地产，能产生极强的吸客效应。瑞安、太古都是古镇主题商业的大高手，而成都太古里则是当下最热门。

案例：成都太古里

　　毗邻千年古刹大慈寺的一大片川西建筑特色的历史街区，原生态创新式开发，商业10.6万方，近300品牌。影响力类似魔都的新天地，为2015亚洲文化商业街区之最。

　　彰显本土建筑特色又奢侈文化的商业群落。项目还汇聚包括方所、野兽派、无印良品、百丽宫、绿茶、极食等新进热门大牌，同样创新突破谋得品牌新价值，连星巴克都被黑围裙了，首层最高租金已达60元/方/天。

　　MUJI从1000方涨到4000方；Givenchy辛苦搜集6栋老建筑废弃砖头；Hermes耗资4000多万从葡萄牙空运来夜晚可以发出橙色光的外墙石材。

国界游走主题

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　　旅行已成为全球年轻一代的最爱，当购物中心也可以有国界，能场景式地穿越体验，当然让人惊喜。

案例：奥地利ARTIO

　　ATRIO位于奥地利、意大利、斯洛文尼亚三国的交界处,，内有Interspar 超市，Kastner hler成衣店等商铺，其中阁楼空中餐厅极具设计感。

　　在3000平米中央广场上有一幅170平方米的鸟瞰照片，以1：6000的比例展现出三国交界处的地形图。

　　游客可以在图上行走，在这里有机会“从一个国家走到另一个国家”，获得独一无二的旅行购物体验！

文创主题

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　　当中国古镇融入商业地产，能产生极强的吸客效应。瑞安、太古都是古镇主题商业的大高手，而成都太古里则是当下最热门。

案例：苏州诚品

　　诚品3.0版，与三菱合作拿地综合开发赚大钱。项目位于苏州金鸡湖湖东商圈，商业4.5万方。50万册中外文书籍，200多文创品牌，其中42家源自台湾。

　　定位人文生活提案者，整个诚品书店分为五大书区、四处特色空间、三家店中店以及B1层诚品生活采集。

　　不仅引进各大文创品牌，还增加餐厅、咖啡馆、画廊、瑜伽会所，亲子馆等体验空间。

　　营造出独特的人文氛围，还有苏州文化的挖掘及手工艺呈现，每年海量的互动体验活动。

古罗马主题

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　　人们总对古代英雄人物充满好奇，古罗马及凯撒绝对是其中最经典，凯撒宫购物中心就是这样把玩古罗马主题，在拉斯维加斯众主题购物中心中脱引而出。

案例：凯撒宫购物中心

　　是美国拉斯维加斯的一大标签，古代罗马主题商场，商场内有海量神话人物雕塑群像及古罗马场景。

　　5.91万方，1992年开业，拉斯维加斯历史悠久，古罗马集市、喷泉、巨大的、石柱、营造出其他购物中心没有的古典气质。

　　2004年花费1.3亿美元扩建过次，增加精品零售店的同时，还开出了13家餐厅及美食店，目前每天已有5万客流。

　　人气商家包括：Christian Dior、Gianni Versace、Huge Boss、Louis Vuitton、AF、HM、The Gap、Guess、Kenneth Cole、Victoria's Secret。